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江南片区的综合分析 台商区房价越来越高是否还会涨?

2018-06-22 09:02来源:海西地产网浏览:我要分享:
江南片区的区位优越,与老城区一江之隔,但区位价值还没有显现出来。

甘肃11选5组3 www.7hr6.cn   关键词:分析江南片区价值

  【问】天天:能否帮忙分析一下江南一带的房子?有考虑在那边买一套,谢谢!

  【答】海带君:1、江南片区的区位优越,与老城区一江之隔,但区位价值还没有显现出来;2、规划江南新区落地滞后,开发较为分散,目前仅笋江路一带改造较好,江南高房价楼盘都在这一带;3、江南学园落地有一定的加分,但学校配置相对东海学园、城东学园有一定的差距;4、商业配套有新天城市广场,去年底开业,对周边有一定的带动作用;5、江南总部经济区开发建设缓慢,没有很好的提升江南新区的就业层级;6、工业区、民房、小区参杂在一起,片区城市形象整体较弱;7、综合以上几点因素来说,江南新区目前虽然较一般,但接下来随着大幅度征迁的启动,势必会有大的变化。未来的潜力较大。

  目前江南新区的新房主要有新天城市广场还有最后1栋楼,皇江御景最后4栋楼以及宝嘉御峰,可以关注一下。

  关键词:台商区房价

  【问】清清:台商区人口那么少,房价越来越高了。您看好台商区会涨吗?海湾国际怎么样?价格会更高吗【答】海带君:长期看好台商区的发展。台商区经过8年时间的发展,在教育、基础设施、产业、城建等方面都取得一定的成绩。台商区有三大优势:1、地理位置优势,离新行政中心区东海仅一桥之隔;2、自然景观资源优势 ,百崎湖——相当于3个西湖公园;3、规划优势,高起点高标准规划建设,十二车道的东西、南北大道,海丝公园、湖东学园等;虽然台商区目前的人口不多,但随着中心市区人口的外溢及产业的引进,势必会有越来越多的人安家置业台商区。海湾国际的地段不错,紧临东西、南北主干道,靠近海丝公园;项目产品还未出来,还不能做判断,目前台商区也处在限价范围内,海湾国际的价格跟目前的阳光城翡丽公园、隆盛御湖湾价格差别不会太大。对于刚需购房者,特别是在周边上班的,建议早点上车。

  关键词:学区房政策

  【问】爱的宝贝:北京学区房政策将不再对应一所学校,实施多?;?。这么说未来的学区房就没有那么大的价值。鲤城的那些拥有学区的旧房子还有没有价值?请海带君帮忙分析下。

  【答】海带君:政策的变化这个是无法预料的。鲤城老城区里的小升初很早就实行多?;奈侍?,但因整体的教育质量好,学区房的价值仍在。未来小学是否实行多?;?,目前不得而知。但因鲤城老城区里的中小学相比新区来说,整体教学质量好,还是很受欢迎的。这个政策要在泉州落地,估计需要一段时间,一旦落地多少还是会有影响的。

  关键词:万科金域滨江

  【问】不相信眼泪:帅帅的海带君,听说万科金域滨江这次开盘没有卖完,是怎么回事?以前都是晚上开盘怕太多人知道,公积金还不让贷款,现在反而没卖完。是市场开始变不好了,还是项目的本身的问题。如果是市场在变化,是否要再等等比较好呢?

  【答】海带君:据海带君了解,桥南片区的市场热度还是很强烈的。万科金域滨江出现开盘没有一次性售完主要是这期的产品比较一般,接下来推出3期的产品,相比上期会好些。泉州中心区域目前整体购房热度还是很强烈,新房性价比较高,能看到合适的房源并且能买到,建议出手。

  关键词:摇号冲突

  【问】暖暖:海带君,宝嘉说好的认筹还要推迟5-10天,周末去看了十二宴,售楼部说均价在14000,月底认筹,我都想蛮摇摇,不知道会不会冲突,因为摇了宝嘉摇不到,到时候认筹款未及时解冻,要影响十二宴呢,海带君觉得十二宴升值空间如何?因为想做投资要考虑到保本,还有投资的话商贷选择等额本金还是等额本息?

  【答】海带君:目前两个楼盘的对外消息都是月底开盘,冲突是大概率的。如果都要摇,最好准备两份认筹金会比较好。东海片区目前受限价影响比较大,新房价格还是比较有诱惑力的。不过这次十二宴的摇中概率也很低。投资的话说明资金上问题不大,建议选择等额本金,利息比较少。

  关键词:7000-8000元/平的房子

  【问】Koko:您好,海带君。我是刚需中的刚需,一家子来泉州十几年了,一直没有考虑买房子。现在准备在泉州买套房用于自己住的,价格在七八千块钱一平,首付在15万上下,麻烦海带君帮忙推荐下。谢谢!

  【答】海带君:目前在泉州七八千块钱的房子并不多,主要集中在泉州市区周边的乡镇。洛江双阳片区的小米时代(7000-8000)、大唐阳光城翡丽公馆(8300左右);台商区的湖光山舍(7000左右);南安霞美镇的景园合着(7500左右)、中骏四季丽景(7500-8500左右)、尚都华庭(7000左右);晋江紫帽镇的金丘紫金城(7200左右)、世茂紫帽府(7000左右);惠安黄塘镇的中骏珑景阁(7100左右);这几个楼盘,目前片区配套比较成熟的是双阳片区的。具体可根据你目前生活、工作的地方选择较近的楼盘。

  关键词:商业产权PK住宅产权

  【问】罗梅:你好,能否帮忙分析下商业产权房子跟住宅产权房子的区别在哪里?

  【答】海带君:区别主要有以下几点:1、产权:商业产权是40年,住宅产权是70年;2、首付比例:商业产权是50%,住宅产权是20-30%;3、贷款形式:商业产权只能商业贷,住宅产权可以商业贷、公积金贷、组合贷;4、落户政策:商业产权不能落户,住宅产权可以落户;5、水电费用:商业产权商业用水用电费用高,住宅产权民用用水用电费用低;6、二手房交易:商业产权要交契税、增值税、个税、印花税、土地增值税、土地使用税及房产税;住宅产权只要交契税、增值税、个税、印花税;总的来说是相比住宅产权的房子来说商业产权的房子年限短、多付钱、利率高、不能读书、水电费高、交易成本高

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