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房贷利息抵扣个税真的要来了!泉州购房者能省多少钱?

2018-06-20 08:53来源:新华社、华仔跑楼、青岛微楼市、浏览:我要分享:
首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。

甘肃11选5组3 www.7hr6.cn   重磅!房贷利息抵扣个税真的要来了!

  备受关注的个人所得税法修正案草案19日提请十三届全国人大常委会第三次会议审议,这是个税法自1980年出台以来第七次大修,也将迎来一次根本性变革!

  个税起征点提至每月5000元

  工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税;个税起征点由每月3500元提高至每月5000元(每年6万元);首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除;优化调整税率结构,扩大较低档税率级距……为堵塞税收漏洞,个税法修正案草案拟首次增加反避税条款,针对个人不按独立交易原则转让财产、在境外避税地避税、实施不合理商业安排获取不当税收利益等避税行为,赋予税务机关按合理方法进行纳税调整的权力。

  财政部解读:

  草案在提高综合所得基本减除费用标准,明确现行的个人基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、住房公积金等专项扣除项目以及依法确定的其他扣除项目继续执行的同时,增加规定子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等与人民群众生活密切相关的专项附加扣除。专项附加扣除考虑了个人负担的差异性,更符合个人所得税基本原理,有利于税制公平。

  此外,知名地产人士张大伟表示:政策中不明确的一点是:住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除是不是包含在5000以内,还是额外扣除!如果可以在5000免税额以上,抵扣贷款利息:那么对于购房者来说,将是非常大的刺激。(当然,完全实现全部扣减的可能性不大)房贷利息抵扣个税算账:

  工资个税的计算公式为:

  应纳税额=(工资薪金所得-“五险一金”-扣除数)×适用税率-速算扣除数按泉州一个月工薪收入1万元的职工来计算。

  政策实施前每月扣个税:

 ?。?0000元-1837元(五险一金)-3500元)x20%-555=377.6元政策实施后每月扣个税:

 ?。?0000元-1837元(五险一金)-5000元)x10%-105=211.3元如果把房贷利息算进去扣(以一个职工商业房贷100万,贷期20年计。目前每个月应还本金和利息分别为4167元和2378元),政策实施后每月扣个税变成了:

  ((10000元-1837元(五险一金)-2378元(房贷利息)-5000元)*3%=23.55元如果政策落地,相当于月薪1万元的房奴可能基本不缴个税了。

  也就意味着,这100万元房贷,给该职工每月带来了(211.3-23.55=187.78)元的“纯收入”。

  一年就是2253元,20年下来就是4.5万元!

  税率表一:工资、薪金所得适用个人所得税累进税率表

  税率表二:个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得适用。

  国外很普遍,政策实施将刺激个人住房按揭贷款。

  这个政策在国外一点都不稀奇,大多数国家征收个税前都有大量的可抵扣项,其中购房贷款利息基本都是作为抵扣项的,这也是国外按揭贷款比例高的很主要原因,一方面利息率低,一方面利息支出中很大一部分可以抵税。

  如果该项改革能够在今年实施,消费者购房需求将放开,对大家的购买力也有巨大的支持,因为大家更愿意用按揭了。

 

  当然,房贷利息抵扣个税,有人担心会出现“富的越富,穷的越穷”的现象,能买得起房的人,享受抵扣个税的好处,而买不起房的人,却还要交比买得起房的人更多的个税。但事实上,这次个税法修正草案也提到了住房租金作为专项附加扣除。此前,政府工作报告也提到了:“建立租购并举的住房制度”,所以这个问题并不难解决。当然,这个政策的红利一定要严格限定在购房或者租房自住,而不是投资上,否则,等于是用税收补贴有钱人炒房。

 

  中国房地产的棋局到了现在,真正的“王炸”总算出来了,但在住房制度的建设上,房贷利息抵扣个税只是一个“药引子”,后面我们还会看到住房银行的成立,以及真正的住房信息体系的建立。到那个时候,新的住房制度体系的大框架就基本起来了。

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