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供应超150万平直逼东海 泉州这个区域价值将被重新审视

2018-06-07 09:06来源:海西地产网浏览:我要分享:
这个与泉州中心市区最火热的城东、东海板块仅一江之隔的新城,在不到一年的时间里,扭转了众多旁观者对其价值的评估。

甘肃11选5组3 www.7hr6.cn   在泉州的城市空间架构中,泉州+晋江被定义为环湾核心主城,同时确立了两个城市副中心,一个是石狮,另一个则是台商投资区。

  重磅项目纷纷落地 区域价值被重新定义

  从去年阳光城翡丽公园首次开盘的火爆为起点,上市房企力高回归进驻、央企中国金茂奠定区域地价新高度、世茂拿下大型城市综合体项目,这个与泉州中心市区最火热的城东、东海板块仅一江之隔的新城,在不到一年的时间里,扭转了众多旁观者对其价值的评估,这个区域被重新审视。

  对于任何一个新区来说,要想厚积薄发,后来居上,重磅配套的落地是最为直观的,也最能体现一个区域的未来的潜力和价值。而在2018年的前五个月,台商区这类项目可以说是重磅连连,应接不暇,总投300亿的白沙片区改造项目动工、湖东实验学园与市直名校正式签约,并将在秋季招生;百崎通道有望成为泉州第二条海底隧道项目;金茂、世茂落地湖东片区;40亿泉州国际酒店项目正式签约;“泉州版环岛路海湾”海湾大道建设启动……这个区域真的不缺话题性。

  实力房企纷纷加盟 片区楼市热度提升

  近期位于亚洲艺术园旁的晖盛海湾国际项目在中骏世界城开设了展厅,意味着该片区又一个纯新盘的即将推入市场,总项目公布的信息可以看到,该项目总价为28万平,加上刚刚首次开盘的隆盛御湖湾的35万平,即将推出二期新品的阳光城翡丽公园的25万平,已经刚刚拍出的金茂、世茂、台商区城建三地块拥有近百万平待开发面积,加上周边力高观悦湾、盛世幸福湾等项目,短短几年间,形成了一个全新的地块板块,其规格和体量甚至于直逼市区东海板块。

  目前市区各新城板块中待开发及在售住宅项目中,城东仅有城建水墨芳林(五中旁、泉州地王)、中骏御金台(五百余套住宅)2个项目;江南有世茂新地块、宝嘉誉峰、新天城市广场(仅剩一栋2-1#楼)、茂诚皇江御景(尚有数栋住宅待推)4个项目;洛江中心城区仅有津汇红树湾最后一期高层住宅待推,阳江新城/双阳片区的小米时代三期、大唐阳光城翡丽公馆、南益刺桐春晓、洛江万盛凤凰城5个项目。从目前看,新城板块中除了东海,在项目规模体量、产品类型、配套商业上看,台商区确实是一个十分亮眼的区域。

  大型商业广落地 网红名校秋季招生

  虽然洛江国道以北片区(未来的阳江新城)目前已有万盛、南益、大唐的进驻,板块热度提升,但是在大型集中商业的配套上与台商湖东片区上有一定差距。虽然洛江中心城区商业可以依据地缘优势享受到城东的大型商业配套,但是行政区域内大型集中商业尚属空白,而随着台商区今年随着世茂地块的落定,在大型集中商业配套上甚至于走在了洛江的前面。

  在教育资源的落地上,堪称泉州网红名校的湖东学园今年秋季正式招生,学园内泉州台商投资区第一实验幼儿园(原湖东实验幼儿园)将与泉州五中台商区分校、泉州师院附属小学台商区分校同时招生,相比与之前市区多个学园小学与中学部分建设进度不一致的情况,湖东学园全面启动招生,有力的补充了区域教育的短板。目前湖东片区楼盘更多的是采用了5年后重新划定学区的方式,随着区域内众多项目的建成投用,届时对于湖东学园的容纳能力将会是个考验。

  优质资源高度集中 实力房企带来丰富产品类型台商区面积达200平方公里,但是目前主要的地产项目都集中在海丝公园周边,该区域到东海、城东通过后渚大桥也仅有10余分钟,如果以后百崎通道建成投用,该区域到达泉州行政中心东海的速度要快于江南、北峰、桥南这些区域到达东海的速度,但是不可否认,从人口和城市建设的成熟度来说,台商区都还有一段需要追赶的路程。


湖东片区早期规划图

  以海丝公园为核心的湖东片区,该区域将会是集居住、行政办公、总部经济、娱乐购物、休闲旅游、文化教育、医疗服务于一体,而且配套项目多数已经落定,在未来三到五年内将会陆续成形投用。优质资源的高度集中,给了这个区域更为强劲的发展势头,因此其地王价格要高于泉州开发区和江南板块。

  实力房企的进驻为区域带来了更为丰富的产品线,目前力高、阳光城、隆盛、盛荣等项目产品主要集中高层住宅上,户型基本上都是市场上主流的89-145平的区间内。作为小而精的两个项目力高观悦湾和盛世幸福湾两个项目一个户型在89-125平之间,另一个则是在89-115平之间,对于刚需型客户来说是一个不错的选择;阳光城翡丽公园下阶段将推出部分高层和别墅产品,隆盛御湖湾136平的四房产品认可度较高,对于改善型的客户具有一定的吸引力。

  而未来世茂、金茂地块体量较大,且容积率不高,分别为2.6和2.1,大概率会推出类别墅及洋房产品。目前区域内隆盛御湖湾和阳光城翡丽公园价格基本持平(首批房源均价均为9980元/平),新公开的晖盛海湾国际项目在政策调控的大背景下预计与上述两个项目差距不大。对于自住型购房者来说有条件均可选择,而对于投资性购房者来说,短期内获利空间较小。

  台商区在泉州几个新区中起步较晚,但发展速度较快,特别是近几年多个重磅项目的落地,让更多的购房者对于片区的信心提升。在市区限购的情况下,因此还承载了一部分市区外溢客群。作为未来3年拥有稳健住房供应的区域,势必成为泉州众多地产板块中一个不容忽视的存在。

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