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独家解析2018泉州拟出让14幅商住地块(附地块详情)

2018-03-01 09:18来源:海西地产网作者:林毅浏览:我要分享:

甘肃11选5组3 www.7hr6.cn   2018年2月28日泉州市国土资源局公布了关于泉州市中心市区2018年度国有建设用地使用权招拍挂出让计划公告。全年计划推出29宗用地,其中商住用地14宗(111.2亩西郊片区储备用地未公布地块使用用途),共1697.74亩,涉及江南、北峰、城东、东海、中心城区等区域。

  年度供地计划商住地块分布图

  2016-5号储备用地(中心城区)

  地块位于丰泽区津淮街中段北侧、祥远路东侧,占地7.97亩,原为停车场,在去年泉州年度供地计划出现过,也是原定第一季度出让,但并未如期出让。该项目周边有国际华城、祥业花园、富临华城等早期较为成熟的小区在旁,并紧邻丰泽区第三实验小学、刺桐公园,是老城区较为成熟的区域。

  地块简析:

  1、地块面积太小,仅7.97亩,仅适宜开发一栋楼;

        2、区位优越,学校、公园、交通、商业等周边配套成熟;

        3、周边二手房价格在1.8万-2.2万元;

  2017-8号储备用地(北峰)

  该地块位于泉州软件园内,占地60.54亩,在去年泉州年度供地计划中,第四季度拟出让但未出让的一幅储备地用地同样也是位于泉州软件园当中,不过当时该地块占地为70亩,由于该地块未做编号,是否与2017-8号储备用地为同一地块有待确认。近几年来包括泉州软件园在内的北峰周边一直未有商住地块出让,仅去年出让了一幅泉州万科城旁安置用地,福建正祥置业发展有限公司以14900万元竞得,折合楼面价1103.62元/㎡。

  地块简析:

  1、占地60.54亩,适宜开发一个十余万平的住宅小区;

        2、区位发展潜力大,最大的配套是动车站,带来巨大的人流;

        3、周边开发的楼盘仅有天元未来城,区域处于刚开始阶段;

        4、未来的培元中学北峰校区、北湖整治、有轨电车轻轨等交通将带动片区发展;

        泉州市2017-6号储备用地(开发区)

  该地块位于泉州经济技术开发区清濛园区嘉龙现代城以西、德亿北侧路以南,从规划资料显示,该地块占地52623.88平方米,紧邻嘉龙现代城和去年刚刚拍出的万科悦城地块。

  去年7月份,万科房地产有限公司(18号)以5.95亿元成功竞得现万科悦城地块,楼面价2931.1元/㎡。同日特步以11004.865万元成功斩获泉州开发区清濛园区4-13(E)地块,楼面价4627.7元/㎡。

  地块简析:

  1、地块占地5万多平,可开发一个十余万平的小区;

        2、区位价值较弱,周边均是工厂,配套较弱,仅有市第二实小分校在建;

        3、旁边有万科悦城项目,有较大的竞争压力;

        2017-10号储备用地(江南)

  该地块为今年首次出现在供地计划中,地块占地53.59亩位于金龙街道古店社区,该地块是鲤城站前大道中段西侧片区基础设施暨棚户区改造的组成部分。

  地块紧邻海西汽配城,周边楼盘有鼎盛大观及纯新盘宝嘉誉峰。宝嘉誉峰原为“福隆星城”置换地,2016年9月7日,泉州福隆置业有限公司以1.5873亿元,以协议出让方式拿下该置换地,计容总建246395平方米,项目预计均价在8000-9000元/平范围内。

  地块简析:

  1、地块占地53.59亩,可开发一个中小型小区;

        2、所处片区城中村、工厂较多,征迁难度较大;

        3、周边配套主要有江南学园、中医联合医院;

        4、片区价格相对较低,新房价格在9000元左右、二手房价格在1万-1.3万左右;

        5、目前新楼盘仅有宝嘉誉峰、建发珑璟湾;

  金龙街道曾林储备用地(江南)

  地块位于鲤城曾林社区,占地较小,近10.98亩,具体地块位置未公布。去年12月,建五洲房地产有限公司以底价33572.2万元摘得位于鲤城区金龙街道曾林社区248亩商服用地,合76.58万元/亩!

  西福商住地块(城东)

  该地块位于泉州目前炙手可热的城东片区,在去年也同样出现在年度供地计划中,但未如期出让,该地块位于西福片区,鹤山路以西,占地26亩。

  该地块紧邻最近刚刚开盘的碧桂园汇悦台项目,主推88-127平复式住宅,大部分产品的价格集中在13500-17000元/平左右。

  地块简析:

  1、地块占地26亩,相对较小,只能开发一个小型小区;

        2、地处城东片区,住宅供应量小,整体市场价格较高;

        3、周边配套有海峡体育中心、城东中学、华大泰禾广场、华侨大学等;

        4、小学配套较弱、靠近高速出入口;

  江滨南路南侧片区改造项目A地块、田中片区石结构房屋改造(江南)

        江滨南路南侧片区改造项目A地块为延陵社区石结构房屋改造项目,同样出现在去年供地计划中,同样也是未能如期出让。项目已完成征收范围确定、征迁补偿方案初稿,进行可行性论证和招商工作。该地块占地208亩,体量较大,周边在售楼盘为建发珑玥湾、茂诚皇江御景,新房整体销售均价在8500-8800元/平。该地块周边近年来出让的土地为2015年建发拿下的2015-9号地块,总价4.28亿,楼面价1677元/㎡。

  田中片区石结构房屋改造项目,与江滨南路南侧片区改造项目A地块相距不远,该地块体量巨大,达到379亩,位于江滨南路南侧,繁荣大道北侧,紧邻建发珑璟湾、珑玥湾两项目后侧。田中片区开发改造项目已完成指挥部组建、征收范围确定、征迁房屋前期摸底调查工作,与市国土部门、规划部门完成前期技术指标沟通工作,已上报市政府,待市政府用地联席会通过后即可启动下阶段工作。

  地块简析:

  1、地块占地208亩和379亩,体量较大;

  2、学校、商业、交通等配套较弱,区位价值有待进一步提升;

        3、区位价格较低,周边楼盘较少仅有建发珑璟湾、茂诚皇江御景

        4、大地块开发势必引来地产大伽,有利于加快片区的成熟;

        兴贤路片区改造3地块(江南)

  兴贤路中段改造有两幅地块,一幅117亩,一幅112亩,均为首次出现在年度供地计划中,去年兴贤路北侧片区改造A地块这次也同样出现在供地计划中,也就意味着今年兴贤路片区将有机会同时启动三个项目。兴贤路中段片区改造项目为之前联泰和阳光100合作项目,总投资3亿美金,将打造“商娱游一体”、“产商创融合”的新型商业街区综合体。目前项目已完成征迁方案公示及专家鉴定、指挥部办公室选址装修和人员调配工作,待征迁方案报市住建局备案通过,预计将于近日正式启动征迁工作。

  地块简析:

  1、地块占地较大,利于开发成城市综合体;

  2、片区城中村密集,征迁难度较大;

  3、区位较好,靠近中心城区;

  4、商业配比较大,需投入资金成本较大;

  5、周边交通较方便,教育、公园配套较弱;

  2010-27号地块(东海)

  该地块为今年东海区拟推出的唯一一幅地块,原来在泉州年度供地计划中出现多年的法石地块、会展中心地块今年均未再出现在供地计划中,因为在稍早前的泉州市重点项目计划中,会展中心项目、法石片区改造也未再被列入。原为九牧王股份有限公司2010年以9540万元的价格摘得地块,此次再度出现于供地计划中耐人寻味。

  该地块地处东海总部经济区,但地块除了办公和商业用途外,还兼具居住功能,值得注意。去年建发旅游以4840万元底价摘得泉州东海一酒店地块,楼面价1312元/平。该地块按政府规划要求将建成五星级酒店。目前东海片区整体新房销售均价在13000元/平左右。

  地块简析:

  1、占地10.27亩,仅适宜开发一栋大楼;

  2、具有一线海景资源,宜开发大平层产品;

  3、区位价值大,东海总部经济区小有兼具住宅功能的地块;4、周边配套趋向完善,总部经济区、东海学园、行政服务中心、滨海公园等;5、周边房价较高,受认可度也高;

  城东至北峰快速通道两幅储备用地(城东)

  该两幅地块去年首次出现在年度供地计划中,今年再度出现。作为城东至北峰快速通道配套棚户区改造项目,两幅地块备受关注,一幅为30.19亩,另一幅高达545.6亩(今年供地计划中体量最大的一幅用地),地块所处位置刚好是泉州城东华大片区与泉州中心城区的连接处,区位条件不言而喻。

  城东片区随着碧桂园汇悦台开盘,目前将推住宅项目仅有绿创山语城最后两栋住宅产品,片区内纯新项目仅有泉州城建10.55亿刚拿下的五中旁地块,该地块为目前的泉州地王,楼面价11486.17元/㎡。

  地块简析:

  1、体量最大的地块,545.6亩,地块兼具安置功能;

        2、所处区位优越,城东最靠近市中心的位置;

        3、大体量需要超有实力的地产大伽或地产联合体来开发;

        4、周边配套有桃花山公园、城东学园;

  今年年度供地计划具有以下几个特点:

  1,从地块分布来看:鲤城江南7幅,城东3幅、北峰1幅、东海、中心城区、开发区各1幅。无论是数量上还是体量上,江南片区无疑都是未来泉州土地市场的主力供应区域,也将直接影响到片区楼市的走向。东海片区仅仅1幅地块入市,相较往年显得十分单薄,主要是由于片区内多数土地名花有主,待开发体量较大,且可供推出地块较少。

  2,从出让地块条件上,大型地块的比重较以往有很大下滑。江南和城东这几幅超两百亩地块都带有棚户区改造的性质。其余净地出让的地块均不到百亩,延续了去年楼市调控以来均是中小型地块供应市场的态势。

  3,今年供地计划中,地块无论是数量还是体量相较往年减少很多。很多频繁出现在供地计划中的老腊肉地块诸如东海法石、会展中心地块、江南华星华塑地块由于进展不佳、今年集体缺席。城东188亩南江滨1号地块虽去年才首次出现,但今年却被拿下,或许就存在着政策上的考量??梢钥闯?,泉州今年土地供应追求的是精准投放,计划讲求的是突出实效。

 

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